Policy

Kontakta gärna oss så hjälper vi dig att hitta vad du söker: info@finnvedsbostader.se

Uthyrningspolicy

Uthyrningspolicy

För att söka bostad hos Finnvedsbostäder behöver den sökande skapa ett konto på www.finnvedsbostader.se. Sökanden måste ha fyllt 18 år för att få söka bostad hos oss. Registreringen är personlig och lägenhet kan endast sökas för eget bruk.

Den som är registrerad kan anmäla intresse på de lediga lägenheter de vill ställa sig i kö på.

Köpoäng

Den som är registrerad i vår bostadskö får 1 poäng per dag den står i bostadskö.

OBS! För att vara kvar i bostadskön måste den sökande vara inloggad på ”mina sidor” minst en gång var tolfte månad, annars förloras köpoängen.

Visning av lägenhet

När ansökningsdatumet för lägenheten har gått ut så är det de 5 sökande som har högst köpoäng som får möjlighet att gå på visning av den sökta lägenheten.

Dessa kontaktas via mail, telefon eller brev.

De fem sökande har nu en vecka på sig att titta på lägenheten och ta beslutet om huruvida den/de vill hyra lägenheten eller inte. De sökande tackar ja eller nej genom att logga in på  www.finnvedsbostader.se.

Om inget svar inkommer antas det vara ett nej. Om flera sökanden har tackat ja så är det den sökande med flest köpoäng som får erbjudande om att hyra lägenheten.

Tacka nej

Tänk på att om du inom en 180-dagarsperiod tackar nej till tre lägenhetserbjudanden blir du spärrad från att söka lägenhet under 4 veckor.

Kriterier för att få hyra lägenhet

Den som har högst köpoäng blir kontaktad av uthyrningsavdelningen på Finnvedsbostäder. Det görs en kreditupplysning och den sökande ombeds uppvisa intyg på arbete eller inkomst såsom CSN, a-kassa, pension eller sjukpension.

För att få hyra lägenheten ska den sökande inte ha några tidigare betalningsanmärkningar och ha goda referenser.

Försörjningsstöd eller etableringsstöd räknas inte som inkomst.

En social hyresgaranti gör att den med försörjningsstöd eller etableringsstöd kan bli godkänd som hyresgäst.

Vid tecknande av kontrakt förbrukas kundpoängen och personen börjar samla nya poäng från sitt gällande kontraktsdatum.

Den som har ett gällande hyreskontrakt och vill byta lägenhet inom Finnvedsbostäders bestånd måste ha haft ett giltigt kontrakt i minst 12 månader för att få söka annan lägenhet, med undantag för byte till nyproduktion. 

Förtur

Hos Finnvedsbostäder behandlas alla sökande lika. Det spelar ingen roll vilken situation man befinner sig i  - ingen ges förtur till bostad. Den som har starka medicinska eller sociala skäl kan dock få förtur via remisser från medborgarförvaltningen eller sjukvård. Dessa behandlas och avgörs på uthyrningsavdelningen av ansvarig chef. Det kan till exempel handla om personer som är utsatta för hot, tidigare missbruk eller relationsproblem. Det kan också handla om personer som på grund av medicinska skäl behöver ett boende i ett specifikt läge eller med hög tillgänglighet och tillgång till hiss. 

Men inte ens det säkerställer rätt till förtur. Först måste det mer eller mindre bevisas att man inte har någon möjlighet att lösa situationen på egen hand. Det avgörs från fall till fall och hela systemet bygger egentligen på att de sökande i mesta möjligaste mån ska lösa sin situation själva.

Ett annat krav för att få förtur till en bostad är att man bedöms kunna sköta ett hyreskontrakt och klara av att bo i ett flerbostadshus med grannar.

Överlåtelse av hyresrätt

Enligt § 33 i hyreslagen kan en hyresgästs make/maka ha rätt att överta hyresrätten vid bodelning eller arvskifte. En hyresrätt kan inte ingå i ett testamente.

En hyresgäst som inte tänker bo i sin bostadslägenhet får överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbott med honom/henne enligt § 34 i hyreslagen. Med varaktighet menas att sammanboendet pågått under en längre tid (praxis är 3 år). Om något oförutsett inträffar innan tre år har gått kan en individuell prövning göras. Den nya hyresgästen måste vara godtagbar som hyresgäst. 

En förutsättning vid överlåtelse är att lägenheten använts med gemensamt hushåll och att den har varit den enda stadigvarande bostaden för de sökande. En kompis, inneboende eller andrahandshyresgäst kan inte överta ett hyreskontrakt.

Det är hyresgästens uppgift att styrka samboendet. Personbevis och inkomstuppgift ska bifogas ansökan. Eventuellt kan hyresgästen komma att behöva komplettera ansökan.

Inflytt från annan kommun

Den som har fått ny anställning i GGVV kommunerna (Värnamo Vaggeryd Gislaved Gnosjö) och väljer att bosätta sig i Värnamo kommun blir prioriterad i sitt lägenhetssökande. Kopia på anställningsavtal eller annat underlag som styrker anställningen skall lämnas till Finnvedsbostäder.

Andrahandsuthyrning

Att hyra ut i andra hand innebär att hyresgästen upplåter sin lägenhet till någon annan som ska använda lägenheten självständigt. Hyresgästen måste ha hyresvärdens samtycke för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Detta gäller också om befintlig hyresgäst lånar ut lägenheten utan att ta ut någon hyra. Den som upplåter sin hyreslägenhet utan lov riskerar att förlora den.

Den som ska upplåta bara en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behöver inte fråga hyresvärden om lov.

Förstahandshyresgästen svarar för att hyran betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig. Förstahandshyresgästen kan alltså bli uppsagd om andrahandshyresgästen till exempel stör grannarna.

Direktbyte

När två hushåll byter bostad med varandra kallas det direktbyte. Det innebär att du byter bostad direkt med någon annan, utan att behöva tänka på hur lång kötid du har.

Ett direktbyte måste alltid godkännas av Finnvedsbostäder och nya hyreskontrakt undertecknas. Processen är enkel så länge båda parter har fullgjort sina skyldigheter som hyresgäster.

Om det inte finns något godtagbart skäl till direktbytet kan Finnvedsbostäder neka det. Båda parter måste vara godkända.

Om oriktiga uppgifter har lämnats vid ansökan kan lägenheten/lägenheterna sägas upp enligt hyreslagen § 42.

Observera att garage och parkeringsplatser inte ingår i ett direktbyte. Det är enbart bostaden som omfattas.